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赔本出售重庆两项目 阳光100中国盘活现金为转型铺路

2019-06-17 13:19:29 来源:新京报   
  
  6月13日晚间,阳光100中国控股有限公司(简称“阳光100中国”)进一步公告了关于向融创出售重庆阳光壹佰70%股权,还有向佳兆业转让卓星集团全部股本的交易细节。据公告,两项交易将分别为阳光100中国带来4.85亿元的除税前亏损和41.95亿元的除税前收益。
 
  阳光100中国早前表示,2019年将出售优质土地以支持公司流动性缺口。而在昨日的公告中,其还表示出售项目是出于对公司从物业开发商到物业运营商转型战略的考量。不管是战略转型还是业务投资,不可否认的是,资金都是促使阳光100中国“断舍离”的重要动因。
 
  赔本出售重庆两项目,盘活现金、促进转型
 
  今年4月2日,阳光100中国公告了出售重庆阳光壹佰70%股权一事,受让方为融创西南房地产开发(集团)有限公司,总代价约为13.34亿元。阳光100中国获得除税前亏损4.85亿元。
 
  据了解,重庆阳光壹佰的主要资产为位于中国重庆市南岸区的重庆阳光100国际新城项目及慈云寺老街项目。
 
  阳光100中国表示,这两个项目均位于重庆两江新区,适合开发高端物业。考虑到各种因素,并鉴于融创在开发高端物业方面的融资成本及经验,融创或更适合作为项目的开发商,并可为重庆阳光壹佰赚取更大利润。出售事项完成后,阳光100中国的间接全资附属公司仍为重庆阳光壹佰的股东,并可透过收取重庆阳光壹佰分派的股息而获益。
 
  阳光100中国出售上述两项目的具体原因有两点。其一,慈云寺老街项目涉及的搬迁问题需要人力、物力及资金的支持。由于该项目涉及人数较多,搬迁事项会在较长的时间内分阶段完成,在此过程中出现的成本上涨已经超出了该公司的预期。
 
  其二,由于该公司希望由物业开发商转型为物业运营商,上述物业开发项目并不完全符合该公司的战略需要。出售事项有利于加速该公司的战略转型与新业务发展,同时可以调整公司的土地储备结构,增加现金流,持续降低财务风险。
 
  总体来看,“赔本出售”的背后是阳光100中国对于现金流的考量。在今年的业绩会上,阳光100中国方面曾表示,2019年将进行优质土地出售以支持公司流动性缺口,此项收入预计将达到几十亿元至上百亿元。
 
  佳兆业46.61亿元接手卓星集团
 
  昨日晚间,阳光100中国同时发布了出售卓星集团全部股权的具体交易事项。而“转型”与“现金流”成为了两个公告的交集。
 
  4月13日,阳光100中国向佳兆业附属公司凯择有限公司(简称“凯择”)转让卓星集团全部已发行股本的100%,同时向凯择转让总额为2.64亿元的未偿还贷款,总代价为46.61亿元,交易事项带来的除税前收益约为41.95亿元。
 
 
  卓星集团的主要资产为位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目,可开发作住宅用途。该项目地处广清新城核心区,在出售事项前,除一部分基础性的施工工程,并未进行任何实质性的开发。
 
  针对清远市的项目,阳光100中国指出,随着清远市的发展及高铁的开通,市场逐渐成熟,品牌开发商的竞争日渐激烈。该公司意在集中资源及转移发展重点至核心且有较大发展潜力的地区。
 
  此外,该公司还表示,拟将出售所得款项约85%用于偿还债务以增加公司现金流,并结合公司的战略转型,将出售所得款项约15%投资于其他符合公司发展要求的项目。
 
  2019年,阳光100中国定下了150亿元的销售目标,较2018年175亿元的销售目标下调约14.29%。截至5月31日,该集团累计实现合同销售金额30.48亿元,仅完成年度销售目标的20.32%。
 
  从销售目标完成度来说,阳光100中国还需继续发力。而该公司的转型之路步入什么样的阶段,或许可以从即将公布的半年报中窥见一斑。
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