WeWork再获软银青睐,在中国却被本土竞争对手甩开

来源: 2018-10-11 14:03:34

  据外媒近日报道,已拥有WeWork约20%股份的软银,拟通过软银愿景基金对WeWork再投入150亿美元至200亿美元,收购WeWork的大部分股权,这一交易还在谈判之中,并不一定能够达成协议。

  这已经不是软银集团及其愿景基金首次投资WeWork:2017年3月,软银向WeWork投资了3亿美元;2017年8月,软银曾向WeWork投资了44亿美元,其中14亿美元用于帮助WeWork在中国,日本和东南亚的扩张。今年8月,软银以可转换债券的形式再向该公司投资了10亿美元。

  作为一家成立于2010年的联合办公巨头,WeWork在美国、欧洲、拉丁美洲、亚洲等全球数十个国家提供共享办公场所,在全球的发展可谓迅速,这也是软银敢于大手笔投资WeWork的原因。但在中国市场上,WeWork的发展相对较慢,甚至已经被本土竞争对手甩开。

  公开资料显示,WeWork进入中国市场两年多时间,目前覆盖了5个城市,40个办公地点,发展了20000名会员。这样的发展速度看起来并不慢,但实际上,中国WeWork如今的规模,有一半来自于今年4月并购的另一家联合办公企业裸心社。

  在中国,与WeWork模式最为相近,也是主要竞争对手的联合办公企业是氪空间。氪空间2016年从36氪拆分并独立运营,与中国WeWork基本上同时起步。

  截至今年8月,氪空间在中国已经覆盖北京、上海、香港、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、厦门、合肥等11个城市,运营60多个联合办公社区,管理面积超过30万平方米,工位数量超过42000个,服务企业数量超过3000家。

  据iiMedia Research(艾媒咨询)今年8月初发布的《2018中国联合办公行业监测报告》显示,氪空间在自营面积在覆盖城市、管理面积和工位数量等指标上,都领先于中国WeWork。

  从扩张速度来看,中国WeWork落后于氪空间,而且差距还有逐渐拉大的趋势:氪空间的新社区从签约物业到对外起租平均只需4-5个月时间,而中国WeWork往往需要更长时间。目前,氪空间每个月新拓展面积能够达到5万平方米,这一数字比中国WeWork在2017年全年新增的面积还要多。

  除了规模和速度,中国WeWork在管理和服务上也面临着挑战。福布斯此前的文章指出,氪空间和WeWork虽然都采用相同的业务模式,但与WeWork相比,氪空间对于中国的建筑标准和安全法规更加熟悉,从而能够找到最好的承包商,打造出更符合中国办公文化的联合办公社区。而且像WeWork提供的免费啤酒机和乒乓球桌这些设施,并不一定适合中国的联合办公用户。

  今年7月,WeWork宣布旗下的中国子公司获得由软银、软银愿景基金、淡马锡等领投的5亿美元B轮融资,估值升至50亿美元。拿到大笔融资的中国WeWork,开始采用提升中介佣金、加大市场补贴等价格战方式,意图“绞杀”本土竞争对手。

  行业人士分析,联合办公与出行、电商等行业不同,属于低频需求,单个社区的工位数量是固定的,价格战会加大自身亏损,但不太可能拉低全行业的价格水平,很难延缓竞争对手的发展速度。

  氪空间今年的增长速度是300%,如果保持这一速度,中国WeWork与氪空间的差距将越来越大。氪空间方面,已经不再将中国WeWork视为竞争对手,而是将赶超的目标定为WeWork全球。