云丁陈耿:租赁住宅管理需要智能化,行业也在越来越好

来源: 2019-04-04 17:50:55

  2019年3月27日,由易居克而瑞、乐居财经联合主办的第三届地新引力创新峰会在上海嘉里大酒店成功举办。云丁作为大会唯一的租赁管理智能整体解决方案产品和服务提供商,与 V 领地青年社区、雅观科技、旭辉领寓、魔方生活服务集团、FUNWORK等创新伙伴一起,受邀参加了此次创新大会。

  云丁智能副总裁陈耿先生出席了大会的租赁住宅分论坛圆桌会议环节,与巴乐兔联合创始人朱维嘉女士、品宅装饰科技合伙人兼首席运营官宋剑秋先生,就供应链在租赁住宅产业发展中发挥的作用和价值展开讨论。

  正如主持人克而瑞上海事业部总经理叶茂所说:地产领域中供应链企业之所以存在,是因为很多企业并没有能力在单一供应链领域成立团队运营,也没有必要,所以更专业高效的供应链企业成为产业的首选。

  在租赁管理领域,既包含管理硬件,也依靠管理系统。

  对于租赁住宅应用智能化管理的价值问题,云丁智能副总裁陈耿先生表示:

  首先,租赁住宅中所说的人房比1:100,如果没有智能化硬件设备的支撑,是不可能做到的。

  比如,当房源量很大时,仅在管家带看环节,普通机械锁的钥匙管理成本会变得非常高。这个成本包括钥匙分配、时间效率。而租客退租时,传统方式需要更换锁芯,智能门锁只需要删除相应密码即可。

  再比如智能电表,可以实现自动抄表、自动计算公区的公摊电费;还可以在线充电费,可设置预付或后付的充电付费模式。交电费环节不再需要管家介入,节省人力成本。

  简单说就是,智能让管理更便捷。

  在智能管理之外,陈耿还从整个智能物联网生态场景出发,讲到现在已经实现了在打开智能门锁后,房间内窗帘自动打开,热水器自动加热,灯光自动开启等一键模式。而这种场景主要应用于家用环境,某些很高端的服务式公寓也有这样的产品。

  关于智能化管理与人工管理孰优孰略的问题,陈耿表示,租客既希望有管家,也希望有智能化。两者没有优略之分,只是分工不同,相互之间不可替代。

  就比如有些保洁依旧需要人来实现,那么入户清扫就需要钥匙。智能化场景下,给保洁授权一个限时的临时密码,打扫完离开即失效。同时后台也能看到保洁进入和离开的详细记录。

  从结果看,不管是人的管理还是智能管理,不存在谁更重要,而是优势互补。

  对话的最后,陈耿表达了对租赁住宅行业的乐观态度。他表示,公寓安装智能设备是以拿房为前提的,所以作为智能管理产品和服务提供商,我们和公寓方一样,对行业冷暖的感知也非常敏感。2018年四季度的行业下行,也给云丁造成了一定影响,但从我们的数据看,现在行业正在回暖。

  随着需求细化、政策加码,租赁行业正逐渐向着更规范、更健康的方向发展,行业正变得越来越好。

  与此同时,在大会现场,云丁也带来了2019全新的租住智能管理整体解决方案。以一套智能管理系统(SaaS3.0)为纽带,多系列智能管理硬件设备为基础,通过对人、对能源的管控,实现房屋租赁的智能化管理。

  深耕租住智能化管理多年,云丁深知在租住智能管理产品和服务中,服务是产品不可或缺的组成。

  可以理解产品本身只是半成品,需要强大的交付和服务团队支撑,才能为租住场景用户提供可靠稳定高效的解决方案。

  云丁旗下智能硬件涵盖智能门锁、智能电表、智能水表等产品系列,以及基于硬件的设备管理系统(SaaS软件)。

  云丁服务交付已完成全国150+城市和地区覆盖,交付团队800余人,7×24h在线客服响应,最快3小时急速上门维保。

  因此,涵盖「智能硬件+SaaS软件+服务交付」的全流程闭环化的整体解决方案已成为云丁最大的产品壁垒。

关于第三届地新引力创新峰会:

  据了解,第三届地新引力创新峰会以「主业为基万变维新」为主题,包括1个主会场,以及3个平行分论坛:资产管理分论坛、物业+智慧社区分论坛、V 领地青年社区·租赁住宅分论坛。汇集了来自 TOP 房企、互联网巨头、泛地产领域众多创新公司的嘉宾大咖以及近 2000 余位行业人士。