大家在资金周转有困难时，大多会用房子作抵押向银行进行贷款，这就是我们通常所说的房抵贷。房抵贷的额度较大，能够很好的帮助借款人解决难题。但是，并不是所有的房子都能都进行抵押贷款，银行对于抵押的房子也是有要求的。那么，什么样的房子是不能进行抵押贷款的呢?
小产权房是不能进行抵押贷款的，小产权房只有使用权，没有不动产权证所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。同理，权属有争议的房子也不能进行抵押贷款。现在房产那么值钱，因此在实际生活中也有不少人为房子的产权打官司。通常情况下，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
公益用途房屋也不能进行抵押贷款，这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。一般来讲，属于国家的公房也无法进行抵押贷款，公房可以上市交易，但是如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，就不能进行抵押贷款。还有拆迁房，实际上，待拆迁的房子早已不能在房管局过户了，并且已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
房子房龄超过了20年和面积过小的二手房不能进抵押行贷款。很多过来人之所以不建议买房龄超过20年的房子，就是因为银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满五年的经济适用房也不能进抵押行贷款。因为个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
还有违章建筑也是不能进行抵押的，这一点一定要记住。大家在买房时，尽量要避免以上的房屋。同时，大家在申请抵押贷款时也要尽量找像平安好贷这样的正规的贷款机构。
