从2019年6月起，房互机构、百度舆情、百度大数据等机构将联合推出依托房地产和互联网研究院“房互品牌指数监测系统” FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）监测数据而发布的全行业榜单：房互品牌影响力（BI指数）排行榜。
本期我们推出第一期“房互·房产经纪（直营&加盟）品牌影响力（BI指数）排行榜”。榜单分为特许加盟型经纪和直营型经纪两个部分，我们监测的数据涵盖了国内两百多家经纪公司，力求给行业带来最全面、准确、客观的经纪公司品牌影响力评估参考。
房产经纪（加盟）品牌影响力排行榜
TOP20
房产经纪（加盟）品牌影响力排行榜前20
上榜企业有：德佑，房友，Q房网，21世纪不动产，儒房，玛雅房屋，优居，裕丰地产，风光地产，鲁房，优优好房，美南地产，原萃，悟空找房，科威不动产，住商不动产，邦房，中环互联，福美来不动产，汉谷地产，众原房产，新环境地产，辉达房产，富爸爸不动产
直营机构日渐式微品牌战略各异，特许加盟2019年进入万店大战。
进2019年，衣食住行领域的投资和创新逐渐回暖，资本市场尽管已进入冷静期，整体市场出现“融资难、融资贵”的声音，但头部项目仍然有持续的大额融资出现，细分领域具备明显优势且商业模式较为清晰的企业，依然能继续引领投资和创新趋势。作为衣食住行四大领域最重要的一个领域，房地产依然是互联网创新关注的焦点。
1、德佑（第一名）：跃升中国最大加盟品牌，荣膺榜首
德佑2019年经历掌门人轮岗，贝壳找房旗下原德佑负责人祁世钊调任贝壳找房大战区负责人，新任总经理刘勇接棒后德佑再上层楼，5月品牌影响荣膺榜首。
5月21，德佑全国签约加盟门店正式突破9000家，据房互机构监测，德佑已然成为中国规模最大的房地产加盟品牌之一。德佑第一个实现了ACN经纪人合作网络的跨品牌落地，推动经纪人跨品牌合作、跨门店合作的常态化。据悉，德佑的跨品牌合作占比达60%，跨门店合作占比达78%。
2、房友（第二名）：新战略新高管受关注
易居房友是房产经纪领域的黑马企业，经历2018年高速发展，门店数量节节攀升，目前是行业唯一一家门店总量突破10000家的加盟型头部企业。
截至2018年年底，易居房友门店已布局全国56座城市，突破10000家；通过易居房友为开发商销售新房成销总额347.2亿元，公司收入4.2亿元，比去年同期分别增长470%和446%。
此外，易居房友还与10000家渠道商和10000个社区进行合作，在2019年实现“3个10000+”战略。2019年易居房友新任总经理杨雯婷及执行总经理李国平定下的目标是，继续巩固扩大房友的门店规模第一地位，让房友持续赋能给行业生态。
3、Q房网（第三名）：杀人事件引发舆情飙升
Q房网和排名前列的其他加盟经纪相比，虽然门店数量和交易数量都不在一个量级，但这个月度，Q房网深圳发生了一起杀人事件，造成Q房网的关注度上升。
虽然这起事件较为恶性，为偏负面新闻事件，但媒体的报道随后转向于对经纪人的压力的关注上，舆论从指责Q房网经纪人转向为关注经纪人生活状态，成功由负转正。这突如其来的关注度让Q房网的品牌迅速提升。
房产经纪（直营）品牌影响力排行榜
TOP20
房产经纪（直营）品牌影响力排行榜前20
上榜企业有：链家地产，我爱我家，中原地产，乐有家，我房网，麦田房产，太平洋房屋，美联物业，芒果不动产，中天置地，合富置业，丹厦房产，品房阁，兴商地产，豪世华邦，国大地产，大唐房屋，丽兹行，壹彤地产，居泽地产，瑞家地产，1+2联合不动产，安鑫地产，骄阳地产，信义房屋，江山地产，易房地产，正和兴房地产，吉家地产，满堂红房产，都市房网，正天置业，家港房地产菁英地产，利众置业，合众房地产，荣城地产，和美家房地产，嘉业地产，幸福树不动产，德诚行地产，尊园地产，优居地产，汉宇地产，金丰易居，绿城置换，永庆房屋，新亚地产，中墅地产，世纪宏图不动产，卓亚家缘不动产，义和房产，协力房地产，万科物业二手房，房管家不动产，创联地产，金色时光房产，阿凡提房产，众诚房地产，创实不动产，齐鲁楼市不动产，鑫尊地产，顺邦地产，永佳房产，华熙房地产，万福地产，公众房网，广发地产，志远地产，，境商地产，大泽置业，臣信房屋，家家福房产，吉永达房产，安业无忧不动产，华谊诚祥地产
总体来看，整个经纪领域直营型公司在2018年楼市严厉调控的低迷市场下苦苦摸索，寻找出路，重度垂直门店模式在逆周期抗风险能力弱进一步显现，最大的直营经纪公司链家合伙制求变，都在预示着直营模式已经在引起行业的反思。随着“贝壳找房”模式的诞生和发展，随着加盟型经纪公司的重回主流赛道，直营型经纪公司2019年何去何从，将是一个重要的分水岭。
1、链家（第一名）：积极求变，打造国民品牌
链家作为直营中介的领头羊，在品牌影响力上占据第一名实至名归。不过，经历2018，进入2019年的链家也在积极求变。
首先大的变革来源于其自身，其内部在杭州等城市开启城市合伙人计划，此举也可以理解为重度垂直直营模式的创新探索。另外，链家为下一阶段的发展确定主题为“国民链家，品质为先”，目标是让链家成为一个国民级服务品牌。更准确地说，链家下一步的发展重心，是在原有服务体系的基础上，进一步提升服务品质。同时，链家于2018年推出了“九大安心服务承诺”“30124”客诉响应机制和线上极速赔等服务，从服务承诺、客诉响应、交易赔付等方面进行全面升级。
经历2019年，我们也许会看到一个积极转身求变的链家，一个有品质号召力的新国民品牌。
2、我爱我家（第二名）：遭遇围追堵截，压力不小
作为行业的“千年”老二，我爱我家在房互机构的品牌影响力排行榜上也体现得非常明确。我爱我家自从昆百大入主并成功借壳上市之后，资本市场的动作频频，计划装入野鸭湖资产，并购中环等交易都在行业引起广泛的关注。
今年是我爱我家上市以来内部对赌协议的最后一年，显然在保证利润的前提下，规模和创新需要适当做出平衡。期待成功度过2019年后的我爱我家能够奋起直追，在战略和格局上坐实市场第二名的地位，毕竟“贝壳系”动作频频，压力不小，后来者类似中原地产等也正在加紧布局，紧追不舍，从分值来看，不排除下一期我爱我家第二名地位不保的可能性。
关于房互品牌影响力指数(BI指数)及房互品牌影响力排行榜：
房互BI指数依托百度大数据、百度舆情数据，通过搜索指数、媒体指数、情感指数、社交指数、运营指数等5个维度，分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是房地产和互联网研究院自主开发的“房互品牌指数监测系统” FANGHU Brand Index Monitoring System（FHBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
房互BI指数的监测对象涵盖房产互联网领域数千家公司，包括但不限于房产买卖交易平台（直营经纪公司、加盟经纪公司）、房产互联网信息服务及解决方案、房产信息&交易平台（新房、二手房、海外地产、租赁）、互联网分享住宿及商旅民宿短租平台、互联网商业地产信息及交易平台、互联网家装信息&交易平台、互联网建材信息及交易平台、互联网装修服务及解决方案、互联网家居零售及垂直电商、长租公寓品牌、联合办公品牌，以及以上各榜单细分领域的领军人物等。
由房互BI指数而来的房互品牌影响力榜单旨在通过客观的行业公司品牌及人物综合大数据，展现房互领域公司及领军人物的品牌影响力，为行业从业者、合作对象、投资人、C端用户等提供参考。
计算公式：BI=SI*23.8%+ MI*23.8% + EI*7% + SCI*15.4% + OI*30%
其中：SI搜索指数，权重23.8%；MI媒体指数，权重23.8%；EI情感指数，权重7%；SCI社交指数，权重15.4%；OI运营指数，权重30%；
说明：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但房互品牌影响力指数不能与其品牌发展完全等同。
