安徽合肥买房困难 克而瑞数据显示，2月28日至3月4日，安徽合肥市商品住房成交30.98万㎡，环比上涨51.27%;成交均价为11394元/㎡，环比下降4.17%。 上周的安徽合肥豫园股份金融城房地产，没有新项目入市。 但是对比房天下数据中心公布的全国重点城市开盘监测统计，出台限购限贷措施的重点城市共开盘22个项目，共推出5840套房源，平均去化率约为74%，较安徽合肥豫园股份金融城前一周有所持平。 业内人士分析，在限购限贷政策出台以来，安徽合肥豫园股份金融城新建商品住房供求处在合理区间，且近两个月以来，供应量高于成交量，且刚需项目占据大多数，致使均价略有下降。 一边是需求端＂限购限房贷＂，一边是供给端持续放量。 受供应量持续增加影响，上周安徽合肥豫园股份金融城新建商品住宅市场均价略有下降。市场供应维持稳定 在供求方面，2月28日至3月4日，安徽合肥市商品房供应39.65万㎡，环比下降42.35%，成交36.61万㎡，环比上涨26%;商品住宅供应33.24万㎡，环比下降42.49%，成交30.98万㎡，环比上涨51.27%。 在价格方面，2月28日至3月4日，安徽合肥市商品房成交金额为41.16亿元，环比上涨24.02%，成交均价为11299元/㎡，环比下降1.08%;商品住宅成交金额为34.87亿元，环比上涨43.21%，成交均价为11394元/㎡，环比下降4.17%。2月28日至3月4日，安徽合肥市商品住房成交量较大的区域分别为中原区、二七区、管城区，成交面积占比分别为19%、17%、16%。 上周，安徽合肥市商品住宅＂三最＂当中，成交面积最高的区域为中原区，成交面积为5.84万㎡;成交金额最高的区域为中原区，成交金额为5.47亿元;成交房均价最高的区域为郑东新区，成交均价为23797元/㎡。商业楼与办公楼成交量不佳 而今商业办公房，安徽合肥豫园股份金融城销售均价小幅上涨，但成交量略有下跌。 数据显示，2月28日至3月4日，安徽合肥市商业成交2.05万㎡，环比下降26.8%，成交均价13203元/㎡，环比上涨4.15%，成交金额2.7亿元，环比下降23.76%;办公房成交3.39万㎡，环比下降32.42%，成交均价10148元/㎡，环比上涨7.26%，成交金额3.44亿元，环比下降27.51%。 上周安徽合肥豫园股份金融城成交房面积最高的区域为金水区，成交面积为0.67万㎡;而办公成交面积最高的区域为郑东新区，成交面积为0.92万㎡。 业内人士指出，商品住房的暴涨并没有让安徽合肥豫园股份金融城有所起色，主要原因在于两者属性不同，安徽合肥豫园股份金融城更强调实用性，购买者也大都属于理性消费。 如今，安徽合肥豫园股份金融城与住宅的价格出现＂倒挂＂现象，且在实体经济不振的时期仍将持续一段时间。住宅用地限时竞拍即将开始目前安徽合肥土地交易中心处在挂牌期内的城镇住房用地共有43宗，最早一批住宅用地限时竞拍将在6月9日开启。 这意味着，9日的土拍将不再出现抢地风波。 上周供应12块土地，其中3块位于金水区，6块位于二七区，3块位于中牟县，占地面积34.54万㎡，建筑面积150.29万㎡，其中3块纯住房用地，3块商业用地，3块公建配套用地。根据安徽合肥市国土局公告，3块纯住房用地位于二七区运河新区板块，在地泰路东西两侧，容积率不超过3%。 3块商住用地位于金水区中心板块，在海滩街与铁东路附近，容积率不超过6.5%。
