买房卖房，永远是个热门的话题!随着国家政策的不断变更，房产的迷雾有些愈发迷人眼，有人觉得有公积金贷款买房，不必关心，有人坐等拆迁换房，有人租房......实际到底如何?豫园股份合肥星泓带您探秘房产那点事。
“如果，想要享受这个大福利也不是那么简单的”，合肥星泓金融城房产的销售人员这么说。要从以下问题出发，可以大大提到住房公积金贷款购买第一套房的效率。重要的事说三遍，住房公积金贷款看政策! 看政策! 看政策! 所以，一定要注意的是你要关注到当地住房公积金贷款的政策，再根据以下问题找到答案。
未来的多层楼房
一般来说多层楼房的得购房率方面，便是指着买房者所能支配的面积与每户可以获得面积比，差不多已经达到了百分之八十九左右了。并不是所有人觉得多层楼房好，他们会觉得这类房屋在出行方面还是比较差一些，每天上下班都要爬楼楼梯，这样可能要浪费了不少时间。不过对此，大家可能就不要太过的担心了，因为在前段时间，《住宅项目规范》对于现在的住宅楼电梯拟定出了明确规定：要是你所购买的住宅楼是在四层或者是四层以上的话，那么都需要安装电梯的。二零一八年中旬，全肥便有一家多层楼房加装了一套电梯，所以对于爬楼梯太累的说法，便迎刃而解了。而且现在的多屋楼房都是属于老旧小区了，在城市无线改造努力下，这类老旧小区的数量正在逐步的减少， 开始面临着拆迁，要是你买的小区位置姣好的话，那么拆迁的事情是迟早的，到时候还能够拿到一笔金额不低的拆迁补偿金，这一点是合肥星泓金融城一销售人员透露的。
租房费用占了你多少
近年以来，全国多个重点城市的房屋出租价格连连上涨，房租费用已经是影响年轻人幸福感的重要因素。在房地产价和租房价价格的双重作用下，年轻人发明了一个新词"房格尔系数"就是说：租房费用占可支配收入的比例，即租房费用占工资的比重。那么，房租占到工资多大比例就会让人感觉不能接受呢? 据调查，有接近一半的新就业大学生，租房费用占其收入的百分之二十五以上，房地产价高了可以暂时不购房，而如果租房费用疯涨到远远超过平均工资的水平，则会把刚毕业的大学生、刚进城的农民等以及有困难群体逼向绝路。
限购政策导致房产下调
限购令给房产行业带来的影响首先会体现在价格上。根据了解，限购之前，部分房产最高可以卖到约二点五万元/平方米，而现在的成交均价只有约一点二万元/平方米。
在从业多年的售楼员看来，这种变化堪称是“冰火两重天”。“当时买房的时候，除了购房款以外，部分购房人还得交一笔 ‘排卡费’就需要五六十万元;但是今天则是变成了降价、打折促销。”。
打折促销已经成为合肥房地产的普遍现象。在售楼处，每套房子看似有一个“表单价”，但实际上还有一个成交价，二者往往相差几十万元。陈德解释，“表单价”是开发商在政府部门的备案价，但这个价格太高、卖不出去，只能通过各种促销方式把价格压下来。
通过豫园股份合肥星泓销售人员的分析，是否对买房买房有了新的认识?综合来看，现在的房价有能力的普遍适合购买，自用或租赁都是不错的选择。
