7月24日,贝壳正式向美国纽交所递交贝壳找房IPO申请,股票代码为“BEKE”。北京时间8月8日凌晨,贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示,贝壳拟在纽交所挂牌上市,股票代码为“BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票(ADS)17-19美元,预计将发行1.06 亿股ADS。
根据最新招股书,老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO,其中,腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS,高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。
无论是企业实力还是外界环境,贝壳找房IPO上市的时机成熟了。首先,贝壳找房IPO上市是因为其自身实力过硬。除了比两年前翻了一番的门店和经纪人,营收方面也值得称赞。其次作为中国最大的房产交易和服务平台,贝壳找房IPO招股书显示,2019年平台GTV达到21277亿元人民币,同比大幅增长84.5%,并且2019全年完成的房屋总交易量高达220万笔。2020年上半年,平台GTV达到1.33万亿元人民币,相比上年同期的8900亿元增长49.4%。
“我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。我们认为通过线下的经纪人的深入服务及线上的数据所建立的消费者认知,我们有可能在全产业链中都创造全新的价值。”这是贝壳创始人、董事长左晖在招股书披露同日,发布了致股东的一封信的表述。
在2020年2月,贝壳针对新房业务,正式推出了涵盖VR看房、VR带看、在线认购、无理由退房、在线退款等多个功能的“VR售楼部”,为购房者提供看房、选房、认购的一站式线上购房服务,进一步的为贝壳找房IPO的申请添砖加瓦。
在贝壳找房营收的构成中,主要为存量房交易、新房交易以及金融服务、房屋翻新等新兴业务三大板块,其中存量房和新房的交易收入占总营收的比重超97%。
从存量房交易来看,ACN对于房产交易行业作业效率提升显著。根据招股书显示,2019年贝壳找房平台上超过70%的二手房交易都是通过ACN跨店合作完成的。贝壳找房平台关联门店店均交易总额由2018年下半年的1090万元,增长到2019年下半年的2030万元,增长近一倍。
创始人左晖也表达了对于贝壳找房IPO上市后,未来发展核心战略的观点,称“从垂直到平台,从交易到居住”。左晖拥有着贝壳找房上市后发展的主导权,这样看来,不仅停留在交易层面大概率会是主要发展方向。若未来实现营收更加多元化。贝壳找房IPO上市后可能更受资本市场的长期青睐。