软银千亿豪赌WeWork,中国联合办公市场成胜负关键

来源: IT商业新闻网 2018-10-12 12:08:57

  近日,《华尔街日报》援引知情人士的消息称,日本软银正就出资150至200亿美元收购WeWork多数股权进行谈判,投资资金很可能来自软银愿景基金(Vision Fund)。如果谈判达成,这不仅是日本软银成立以来最大的一笔投资,更是全球科技企业初创领域最大的单笔投资。

  软银对WeWork投资力度之大,态度之坚决,堪称一场豪赌。软银愿景基金的总规模高达1000亿美元,如果一次性出资150至200亿美元收购WeWork多数股权,这一笔投资就要用掉软银愿景基金近1/5的资金。

  在洽购WeWork多数股权之前,软银集团及其愿景基金2017年对WeWork进行了两次投资,分别是3亿美元和44亿美元。今年8月,软银以可转换债券的形式再向WeWork投资了10亿美元。

  值得一提的是,WeWork最近几轮融资都只有软银一家投资方,这种情况在美国乃至全球风险投资行业都是比较少见的,像Google、Facebook、阿里巴巴这些科技巨头在上市前,每一轮融资都会有多家机构争相参与,而WeWork追捧者不多的原因,一方面是业务前景不明朗,更重要的是估值太高。

  2014年底,WeWork完成3.55亿美元的D轮融资,当时的估值是50亿美元。半年后,WeWork再次融资,估值升到100亿美元。WeWork的估值在100亿美元停留了一年多时间,当时已有投资人认为WeWork估值过高,能够在这个价格之上继续加码的机构也不多,直到2017年初软银集团的入局。

  在软银的推动下,WeWork的估值一路飙升。据媒体估测,如果软银远景基金收购WeWork多数股权的交易达成,WeWork的估值会上升到 350 亿到 400 亿美元之间。

  软银愿景基金负责人拉吉夫·米斯拉(Rajeev Misra)今年6月在英国伦敦的一次科技会议上表示,也许目前WeWork的估值偏高,但他相信在未来的几年内,WeWork将会成长为一家估值超过1000亿美元的企业。

  今年8月,WeWork公布了上半年业绩,营收7.64亿美元,亏损7.23亿美元,比去年同期亏损的1.54亿美元高出了3.7倍。WeWork预计,未来12个月营收至少达到18亿美元。

  WeWork的估值要达到千亿美元的门槛,中国业务很关键。基于中国庞大的办公人口基数和写字楼市场,未来一定会成为全球最大的联合办公市场,iiMedia Research(艾媒咨询)的报告预测,中国联合办公行业市场规模到2022年规模有望突破4100亿元。

  WeWork在2016年进入中国市场,成立子公司中国WeWork,进行了两轮融资,估值达到50亿美元。目前,中国WeWork开了40多个办公地点,覆盖了5个中国内地城市,服务20000名会员。

  但中国WeWork扩张速度还是不及本土联合办公企业,同时期起步的氪空间目前已经有60多个办公地点,网络覆盖11个城市,估值只有中国WeWork的1/4左右。

  软银如果成功收购WeWork的多数股权,按照软银的风格,会在资本层面做出更多调整,很可能投资或收购更多的联合办公企业,将这些企业进行整合。软银已经在WeWork押下重注,这是一场不容失败的豪赌。