进入2020年，疫情不断波及旅游及住宿行业，使其严重受创，当下，酒店投资更处于震荡时刻，那么如何控制新酒店的投资风险呢？
今年的疫情，中高端酒店凭借更优的经营抗风险能力受到了越来越多投资者的关注和青睐。这其中，国际品牌希尔顿欢朋在不到6年的时间内，开业超过140家酒店，足迹遍布中国70多座城市，在国内签约项目接近500家。疫情期间，希尔顿欢朋也并没有放慢快速扩张的脚步，先后在多地迎来了项目签约。这样的成绩足以投资者从希尔顿欢朋身上获取一些成功的经验。
众所周知，开发阶段的物业选择、规划阶段的投资预算、开业前阶段的筹建筹备还有开业后经营，这是投资酒店必经的四个阶段，而投资人必须在每个阶段中，做出最严谨地选择才能尽可能的控制投资回报风险。
在首先要面临的开发阶段物业选择这个问题上，在房地产行业纷纷选择向复合地产发展的背景下，酒店投资人能否获取综合性物业项目中最匹配酒店的优质物业，也是酒店投资中的一个关键点。
如果已经有成熟的品牌，或者计划选择某个品牌。那么，一定要根据这个品牌的定位和属性去选择合适的物业。已有的品牌，一定有特有的消费群体或消费画像，或者有其存活的属性商圈。如果我们贸然把一个品牌放在不适合他存活的土壤里，其结果通常是十分危险的！
入华五年有余的希尔顿欢朋是中高端品牌阵营中“最高级”和最具国际知名度的品牌之一，但同时也是对物业有着严格要求的一个品牌。
希尔顿欢朋酒店投资对物业有着严格的属性要求。物业性质应为商业或旅业性质，产权清晰；物业外观：楼体展示性良好，独栋物业最佳，能为酒店提供楼顶及低位的招牌位置，且视角开阔、展示性良好；大堂条件：位于物业首层或所有客房的底层，独立使用，装修完成面不低于3.6米；客房数量：130~200左右；客房面积：28~40平米之间；电梯交通：每75间房配置一部独立使用的客梯；物业限制：同栋物业内不得有其他品牌的酒店、出租型公寓或类似业态进驻。
希尔顿欢朋认为，每一个希尔顿欢朋投资人，都是一群彼此认同、拥有共同价值观和共同发展路径的长久合作伙伴，基于品牌的长久发展和稳健的投资回报这样重要的考虑，希尔顿欢朋对物业的选择才会有着如此严格的标准。
